Entre janeiro e setembro de 2024, o segmento de imóveis de luxo e superluxo registrou um avanço expressivo, com um aumento de 10% tanto no número de unidades quanto no valor total lançado. De acordo com o relatório da Brain Inteligência Estratégica, São Paulo se destacou como líder na região Sudeste, concentrando a maioria dos lançamentos e das vendas. No período, os lançamentos somaram R$ 14 bilhões — um crescimento de 19,6% em comparação ao mesmo intervalo do ano anterior — enquanto as vendas alcançaram R$ 15,8 bilhões, marcando um crescimento de 12,3%.
Esse desempenho reforça a crescente valorização dos empreendimentos sofisticados e bem localizados. As incorporadoras vêm apostando em projetos que combinam design moderno, inovação tecnológica e práticas sustentáveis, voltados para um público que prioriza exclusividade e qualidade de vida.
Para Marcelo Cordeiro, sócio da Quadra Realty, “nos últimos anos, São Paulo passou a ter uma dinâmica de imóveis cada vez mais sofisticados. Estamos falando de um nível de detalhamento impressionante em todos os aspectos — desde o projeto arquitetônico até os acabamentos. Está se tornando algo surreal, algo que, até cerca de cinco anos atrás, ninguém imaginaria ser possível”.
Marcelo também destaca que São Paulo concentra grande parte do PIB brasileiro, o que a torna um polo natural para novos empreendimentos e investimentos no setor imobiliário. “A demanda por moradia em determinados quarteirões está tão alta que as incorporadoras estão comprando prédios antigos só para derrubá-los e construir novos no lugar. Isso é algo que tenho observado claramente, por exemplo, na Vila Nova. Só ali, já vi esse movimento acontecer em pelo menos três casos recentes. O desejo de morar exatamente naquele bairro, naquele quarteirão específico, está impulsionando uma verdadeira transformação urbana”.
Embora bairros tradicionais como Jardins, Itaim Bibi e Vila Nova Conceição sigam liderando em valorização, há uma expansão notável de empreendimentos de alto padrão em áreas em desenvolvimento, especialmente nos arredores da Marginal Pinheiros. Esse movimento não só reforça a força do mercado de luxo, como também revela uma mudança no perfil do comprador, que agora busca imóveis com infraestrutura completa, lazer diferenciado e serviços personalizados.
Outra tendência é a presença de projetos com assinatura de arquitetos internacionais. “São Paulo já está familiarizada com o alto padrão. A cada novo empreendimento, há um esforço claro para superar o anterior — seja em design, qualidade ou inovação. Chegamos a um ponto em que, para continuar evoluindo, é necessário buscar referências e inspirações fora do país”, completa Marcelo.
Uma alternativa de investimento
“O mercado e a economia passam por altos e baixos, isso é natural. Mas o segmento de alto padrão se mantém sólido. Esse público continua comprando, investindo, buscando qualidade e exclusividade — independentemente do cenário econômico. É um mercado que tem seu próprio ritmo e uma demanda muito consistente”, complementa Marcelo Cordeiro.
Além de atender a esse público exigente, os lançamentos de alto padrão vêm se consolidando como uma excelente alternativa de investimento. Com a valorização constante dos imóveis nas regiões mais nobres de São Paulo, adquirir uma unidade na planta representa uma estratégia promissora para investidores que buscam rentabilidade a longo prazo. Segundo especialistas do setor, esses compradores estão em busca de uma nova experiência imobiliária — seja para morar ou investir — que una localização privilegiada a atributos únicos, como design assinado, paisagismo exclusivo e decoração sofisticada. Alguns projetos chegam a trazer o aval de grandes nomes do luxo, o que agrega ainda mais valor ao patrimônio. A combinação entre demanda aquecida, diferenciais construtivos e a escassez de terrenos bem localizados torna esses lançamentos uma opção segura e atrativa para diversificação de portfólio e retorno sólido no futuro.
